QUE HACER EN CASO DE COMPRAR UN IMUEBLE

Contrato de Compraventa

Es un contrato por virtud del cual una parte llamada VENDEDOR, se compromete a entregar la PROPIEDAD de un bien o LA TITULARIDAD de un derecho, a otra parte llamada COMPRADOR a cambio de un precio en dinero.

¿Qué debo saber antes de comprar una casa o terreno?

Al comprar un bien inmueble (casa, terreno, departamento, etc) es necesario:

Constar de quien nos venda la propiedad tenga el carácter de dueño o que se encuentra legitimado para vender, ya que muchas veces las personas que realizan los tratos no son ni dueños o es una inmobiliaria que no tiene la acreditación del propietario del inmueble. También es importante constar los datos de identificación básicos como el nombre, domicilio, etc.
Que la propiedad se encuentre libre de gravamen o de hipoteca, y que la escritura o documento que avale la propiedad sea cierta, fidedigna y legal. Para tal efecto debemos solicitar un informe al Registro Publico de la Propiedad para conocer los antecedentes de la propiedad, debido a que con esta información se puede constatar si se encuentra en una situación jurídica regular.
Conocer en que términos se encuentra los servicios básicos de esa propiedad como de predio, agua, luz, etc.
Formalizar la compraventa mediante Notario Publico e inscribir al nuevo propietario en Escritura Publica o documento que avale la propiedad del inmueble.
Revisar las condiciones de la compraventa, así como del inmueble en cuestiones físicas y de funcionamiento.

Estos pasos básicos son los esenciales para garantizar una compraventa legitima y segura

¿Qué fraudes son los más comunes en la compraventa de inmuebles?

Actualmente se encuentran muchas inmobiliarias trabajando para hacer condominios o departamentos en las ciudades mas importantes, y la ilusión de obtener un patrimonio familiar es máxima al contar con los medios para hacer la adquisición; sin embargo es de suma delicadeza conocer que inmobiliaria es la encargada de la venta, si cuenta con trabajos anteriores, si tienen demandas anteriores y de que tipo, si cuentan con los permisos de construcción y por cuanto tiempo; ya que en ciertas ocasiones las obras no son terminadas o son suspendidas por varios motivos y el dinero o el préstamo hipotecario para nuestra compra fue hecho de manera inútil

QUE LOS DOCUMENTOS SEAN APÓCRIFOS. Existen varios delincuentes que se encargan de entregar identificaciones, títulos, contratos FALSOS; provocando la anulación de la compraventa y la perdida de nuestro patrimonio.

ESCRITURA FALSAS O TESTIMONIOS NOTARIALES FALSOS. Muchos de nuestros casos llevados a juicio es provocado porque los VENDEDORES ofrecen documentos falsos para la operación. Por ejemplo nosotros compramos un inmueble en la CDMX y el testimonio notarial esta hecho por un Notario de Chihuahua e incluso esta inscrito en el Registro Publico de la Propiedad, pero al hablar a la notaria nos comentan que ellos NO ELABORARON EL TESTIMONIO. Al llegar a juicio perdemos nuestro dinero y patrimonio.

VENTA DE BIEN INMUEBLE QUE FUTURAMENTE SERA EXPROPIADO O DE UTILIDAD PUBLICA. Todos los documentos son legales, se protocoliza la compraventa ante notaro pero no nos damos cuenta que dicho inmueble será próximo a ser expropiado para un aeropuerto, esto afectara nuestros intereses ya que la autoridad de todas maneras utilizara el predio o el terreno para un beneficio publico.

Estos son algunos casos y recomendaciones que deben tomarse en cuenta antes de entregar cantidades de dinero y firmar documentos.

¿Qué documentos acreditan propiedad?

Todos aquellos instrumentos y/o certificados que estén inscritos ante oficinas públicas competentes.

¿Un poder notarial general irrevocable para actos de dominio sirve para acreditar propiedad?

LA RESPUESTA A ESTA PREGUNTA ES: NO, ROTUNDAMENTE.

Existen varias razones y riesgos ante este documento, aquí mencionamos algunos.

Al fallecer el COMPRADOR, dicho poder se extinguirá y de cualquier forma se tendrá que escriturar, pero ahora mediante juicio.

Puede ser motivo de un delito en materia fiscal, por el “incremento de recursos de procedencia ilícita”, ya que la adquisición de un bien inmueble genera el pago de impuestos.
La escritura sigue estando a nombre del VENDEDOR, lo que puede provocar que sus acreedores tengan la facultad de embargar.
El VENDEDOR de manera ilícita y fraudulenta puede volver a vender el inmueble.