ASESORÍAS JURIDICAS
En muchas ocasiones al comprar un bien inmueble pactamos, con el vendedor, la compraventa del inmueble por medio de la celebración de un contrato y este se obliga a entregar las escrituras de la casa, departamento, oficina, etc.
Sin embargo nos encontramos en la problemática de que al momento de querer vender, gravar o hipotecar entramos en el supuesto de que las escrituras no están a nuestro nombre y que los documentos que el vendedor nos entregó son solo copias certificadas de las escrituras.
En el mejor de los casos el vendedor nos proporcionó esos documentos de buena fe y ante el desconocimiento de la operación de compraventa se limitó a celebrar el contrato de compraventa o pactar de palabra la operación, y nos entregó las "supuestas escrituras" del inmueble.
Sin embargo para evitar esta serie de dificultades, aparte de estar asesorados del procedimiento necesario para realizar la operación de compraventa, también debemos contar con los documentos que acredite propiedad del vendedor, para que posteriormente el comprador tenga la certeza legal de que adquirió su patrimonio con las formalidades previstas en la ley.
Las consecuencias legales son variadas ante la no escrituración del bien, dado que puede ser objeto de fraude, el impedimento para vender o gravar, e incluso no ser objeto para testar debido a la incertidumbre jurídica del propietario del inmueble.
En el caso de no haber hecho la escrituración para el cambio del propietario, es necesario emitir un juicio, en el cual se exija al vendedor el cumplimiento de la obligación para que se realice la tramitación, o en su caso, el juez lo ordene a su nombre
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